逾期竣工违约金的具体数额通常由合同约定，一般为合同总价的一定比例或每天一定的金额。合同总价的 5%，每天合同总价的 0.1%等。但在实际操作中，违约金的具体数额可能会因合同条款、违约情况等因素而有所不同。在签订合同时，双方应明确约定逾期竣工违约金的计算方式和数额，以避免不必要的纠纷。
逾期竣工违约金：每天的金额与计算方式
在建筑工程领域，逾期竣工是一个常见的问题，它可能给业主带来诸多困扰和损失，为了弥补业主的损失，合同中通常会约定逾期竣工违约金，逾期竣工违约金每天应该是多少呢？本文将详细探讨这个问题。
图片来自于网络
逾期竣工违约金的定义和作用
逾期竣工违约金是指在合同约定的竣工日期届满后，承包人未能按时完成工程，应向发包人支付的一定数额的违约金，其作用主要有以下几点：
1、弥补业主损失：由于承包人逾期竣工，业主可能会遭受租金损失、重新寻找承包人的成本等损失，违约金可以在一定程度上弥补这些损失。
2、促使承包人履行合同：违约金的存在可以对承包人形成约束，促使其尽快完成工程，避免逾期。
3、体现违约责任：违约金是承包人违反合同约定的一种体现，有助于维护合同的严肃性和公正性。
逾期竣工违约金的计算方式
逾期竣工违约金的计算方式通常在合同中有明确约定，一般可以采用以下几种方式：
1、固定金额：合同中约定一个固定的违约金数额，不论工程逾期的时间长短，承包人都需支付该金额。
2、比例计算：根据工程逾期的时间，按照合同约定的比例计算违约金，每天按照工程总价款的一定比例支付违约金。
3、其他计算方式：有些合同可能会根据具体情况约定其他计算方式，如逾期竣工导致的间接损失等。
在确定逾期竣工违约金的具体数额时，需要考虑以下因素：
1、合同约定：首先要查看合同中对违约金的约定，了解双方的权利和义务。
2、违约程度：考虑承包人逾期竣工的程度，是轻微逾期还是严重逾期。
3、损失情况：评估业主因逾期竣工而遭受的损失，包括直接损失和间接损失。
4、公平合理原则：违约金的数额应在公平合理的范围内，既不能过高也不能过低。
逾期竣工违约金的上限
为了防止违约金过高或过低，法律通常对逾期竣工违约金的上限进行了规定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
在实践中，如果承包人认为违约金过高，可以向法院申请调整，法院会根据具体情况进行审查，如果认为违约金确实过高，可能会根据实际损失进行适当调整。
逾期竣工违约金的起算时间
逾期竣工违约金的起算时间通常是合同约定的竣工日期届满之日，但在某些情况下，可能会存在一些特殊情况，需要根据具体情况进行判断：
图片来自于网络
1、发包人原因导致的延误：如果是发包人原因导致承包人无法按时开工或工程进度受到影响，承包人可以据此提出工期顺延的申请，相应的违约金起算时间也会相应顺延。
2、承包人原因导致的延误：如果是承包人自身原因导致工程逾期，违约金应从逾期之日起开始计算。
3、竣工验收时间：在一些情况下，工程可能会经过竣工验收，此时违约金的起算时间可能会有所变化。
应对逾期竣工的措施
为了避免或减少逾期竣工的情况发生，发包人可以采取以下措施：
1、合同管理：在签订合同前，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于工期、违约金等方面的约定。
2、进度管理：建立有效的进度管理体系，对工程进度进行监控和跟踪，及时发现问题并采取措施解决。
3、风险防范：采取一些风险防范措施，如购买工程保险、要求承包人提供履约保函等。
4、违约责任：在承包人逾期竣工时，及时采取措施追究其违约责任，包括要求其支付违约金、采取补救措施等。
承包人则可以通过以下方式应对逾期竣工的风险：
1、合理安排工期：在签订合同前，对工程进行充分的评估和规划，合理安排工期，确保能够按时完成工程。
2、加强管理：建立健全的项目管理体系，加强对工程的管理和控制，确保工程进度。
3、及时沟通：与发包人保持良好的沟通，及时汇报工程进展情况，共同协商解决问题。
4、采取措施避免延误：如果出现可能导致逾期竣工的情况，及时采取措施加以避免或减轻影响。
逾期竣工违约金的每天数额应根据合同约定和具体情况进行确定，在建筑工程中，双方应遵守合同约定，积极采取措施避免逾期竣工的发生，以维护双方的合法权益，如果发生逾期竣工的情况，双方应通过友好协商或法律途径解决纠纷，确保工程的顺利进行。
