近年来国家一直鼓励承包地流转，发展规模经营，改变小散户的种植模式，以更加科学的种植方式来获取规模效益。那么流转的农村土地可以贷款吗？签订流转合同需要注意哪些？

一、转包还是出租？

土地流转是指土地承包经营权的流转。土地流转方式有：转包、出租、互换、转让或其他方式。

有的朋友在纠结土地是转包还是出租，这两种流转方式的区别在于：

转包发生在同一个集体经济组织之中，也就是和同村的人才能转包；

出租是把土地承包经营权租赁给所在集体经济组织以外的人，可以是外地人、企业等等。

从原则上讲，这两种情况土地流转金是一致的。

时间方面，土地流转期限最长不能超过这块地剩下的承包时间。流转的仅仅是土地的经营权，承包权是原承包户的。

二、签订流转合同，都写什么？

根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

三、签订合同需要注意

1.日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。

2.费用支付。要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。

3.土地用途。没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。

签好了土地流转合同，要记得去备案，一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴，那就要到县里的农经站进行备案了。

四、流转来的地能贷款吗？

并不是所有的土地流转都有补贴可以拿，也不见得可以贷款，这个只是在一些试点地区才有，同时该县一定要完成土地确权。

五、影响土地流转价格的因素

1.农产品价格。比如种粮的土地，粮价的高低会直接影响租金。

2.流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

3.土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物，这样在土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4.流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效并收回成本，所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

5.土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。