律师解答 擅自搭建的花架算违建。未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，属于违建，应由城市规划行政主管部门予以处罚。 法律依据 《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单...
律师解答 没有批文的花园廊架算违建。法律规定，个人进行花园廊架等工程建设应向规划局申请规划许可证，未经批准办理规划许可的属于违章建筑，应当及时补办相关手续。 法律依据 《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建...
律师解答 租的店铺违建被拆除了不予赔偿。对于违建，可以向城乡规划部门举报，或者向公安机关报警处理。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以作出限期拆除的决定，逾期未拆的可以强制拆除。 法律依据 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建...
律师解答 未经审批在小区别墅院子打井算违建，打井应当依法履行报批手续，在获得批准后进行施工。完工后，应申请建筑质量管理部分对建筑物进行质量检验，合格后方可投入使用。 法律依据 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定...
一、农村违建房，已经了，综合执法来强制拆房，符合吗？ 想问一下提问者，知道是违建，为什么还要建呢？只要不办建房手续，就是违法建筑，必须拆除的，特别是遇到拆迁，是没有安置房的，更没有任何补贴。 很多人和你一样，存在侥幸心理，反正上面不知道，偷偷的把房子建起来了...
律师解答 乡镇批准建的厂房不是违建。农村建设用地建厂房办理农用地转建设用地审批手续的，以及农业生产设施用房和农业附属设施用房，不属于违建，但擅自改变用途的属于违建。 法律依据 《土地管理法》第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（...
律师解答 果园建房有批准文件的不属于违建。占用农村土地单位须经相关程序办理审批手续，农村建设用地在有批准文件时可以自由建设房屋，同时需要具备农用地转让手续。 法律依据 《土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续...
征拆范围的不断扩大也牵扯出各种问题，在我们近些年办理的案件中发现农村的房屋更容易出现纠纷，早些年很多百姓因为住房的需求或其他原因直接在自己家的耕地中建设房屋，建设时并没有任何审批程序也没有人员过问，百姓就认为这是合法行为。现在的征拆遇到这种情况房屋一般会被...
一、建房子要什么手续才不算违建在农村建房需要的手续如下：(1)建房户向村委会提出建房申请。(2)村委会审核同意，签字盖章。(3)向乡乡建办提出申请。(4)乡建办工作人员实地踏看，同意建房。(5)到乡乡建办领取房屋建设申请表。(6)经乡建办签字同意。(7)乡主管领导签字盖章，核...
一、 违建执法程序是怎样的 违建执法程序遵循一系列严谨的步骤，以确保法律公正和权益保障。 1.程序开始于违建的发现，这可以由执法机关自主发现，也可以通过公众或单位的举报来启动。 2.执法机关会对发现的违建进行立案审批，以确定是否有必要进行深入调查。 ...
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