名实不符的合同，应如何认定系预售合同还是现售合同？

1995年6月23日，金城房产开发公司与方城民族工艺公司签署《房产转让协议》约定：“方城公司将准备建于防城区内的一幢约2000平米的房屋转让给金城房产公司，金城公司预付定金50万元；房屋竣工验收合格后，金城公司按每平米1300元价格与方城公司结算，方城公司应在签约之日起10...